Thủ Thuật Hướng dẫn Đóng thuế đất bao lâu có sổ đỏ 2022
Hoàng Phương Linh đang tìm kiếm từ khóa Đóng thuế đất bao lâu có sổ đỏ được Update vào lúc : 2022-03-25 22:31:06 . Với phương châm chia sẻ Bí kíp về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi tham khảo Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Admin lý giải và hướng dẫn lại nha.
* Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người dân được cấp Giấy ghi nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất (gọi tắt là Giấy ghi nhận).
Nội dung chính- 1. Khi nào phải nộp tiền sử dụng đất?Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ (Ảnh minh họa) 2. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất3. Cách tính tiền chậm nộp tiền sử dụng đấtMục lục bài viết1. Thời hạn cấp sổ đỏ, sổ hồng bao lâu ?2. Xin cấp sổ đỏ đối với đất mua trước 2004 thì phải nộp những loại tiền gì ?3. Phí khi làm hồ sơ cấp sổ đỏ là bao nhiêu ?4. Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ cho đất sử dụng ổn định từ năm 1994 đến nay ?5. Mua bán đất đai chưa làm sổ đỏ ?6. Xác định loại đất để làm sổ đỏ ?
1. Khi nào phải nộp tiền sử dụng đất?
Căn cứ khoản 3 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất làm nhà tại, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày thứ nhất/7/2014 khi được cấp Giấy ghi nhận thuộc một trong những trường hợp sau đây thì phải nộp tiền sử dụng đất:
- Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không còn một trong nhiều chủng loại sách vở quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Lưu ý: Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình xây dựng xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 mà tại thời điểm khởi đầu sử dụng đất không còn một trong những hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như lấn, chiếm… nếu được cấp Giấy ghi nhận thì không phải nộp tiền sử dụng đất trong 02 trường hợp sau:
+ Đất có nhà tại thì không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích s quy hoạnh đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho từng hộ mái ấm gia đình, thành viên.
+ Đất có khu công trình xây dựng xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sản xuất marketing thương mại phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày thứ nhất/7/2004 mà không còn sách vở quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
- Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày thứ nhất/7/2004.
Lưu ý: Dù đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền nhưng không phải nộp tiền sử dụng đất nếu thuộc 02 trường hợp sau:
+ Sử dụng đất có nhà tại từ trước ngày 15/10/1993 và có sách vở chứng tỏ về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.
+ Sử dụng đất có nhà tại ổn định trong khoảng chừng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày thứ nhất/7/2004 và có sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất, sách vở đó nộp theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993.
- Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc vi phạm pháp luật đất đai Tính từ lúc ngày thứ nhất/7/2004 đến trước ngày thứ nhất/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy ghi nhận.
Ngoài ra, nếu thuộc 02 trường hợp dưới đây mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp theo quy định:
- Hộ mái ấm gia đình, thành viên được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định xử lý và xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy ghi nhận.
- Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày thứ nhất/7/2014 mà không được cấp Giấy ghi nhận thì được cấp Giấy ghi nhận.
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
2. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất
Khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2022/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy ghi nhận) như sau:
- Chậm nhất là 30 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người tiêu dùng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
- Chậm nhất là 90 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người tiêu dùng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn sót lại theo thông báo.
Lưu ý: Chậm nhất là 30 ngày Tính từ lúc ngày phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người tiêu dùng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 05 năm Tính từ lúc ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ mái ấm gia đình, thành viên chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.
Như vậy, chậm nhất là 90 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất thì hộ mái ấm gia đình, thành viên được cấp Giấy ghi nhận phải nộp đủ tiền sử dụng đất.
Sau khi nộp thì người tiêu dùng đất phải giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy ghi nhận, nếu không còn biên lai, chứng từ thì không được nhận Giấy ghi nhận.
3. Cách tính tiền chậm nộp tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là một trong những khoản thu khác mà người tiêu dùng đất phải nộp khi được cấp Giấy ghi nhận (nếu thuộc trường hợp phải nộp); nếu không nộp sẽ bị tính tiền chậm nộp tiền thuế.
Nếu không nộp sẽ bị tính tiền chậm nộp theo khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2022 như sau:
"a) Mức tính tiền chậm nộp bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp;
b) Thời gian tính tiền chậm nộp được tính liên tục Tính từ lúc ngày tiếp theo ngày phát sinh tiền chậm nộp quy định tại khoản 1 Điều này đến ngày liền kề trước ngày số tiền nợ thuế, tiền thu hồi hoàn thuế, tiền thuế tăng thêm, tiền thuế ấn định, tiền thuế chậm chuyển đã nộp vào ngân sách nhà nước.".
Kết luận: Theo thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ như trên thì chậm nhất là 30 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người tiêu dùng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo; chậm nhất là 90 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người tiêu dùng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn sót lại theo thông báo nếu không sẽ bị tính tiền chậm nộp.
Khi gặp vướng mắc về đất đai - nhà tại, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được tương hỗ nhanh nhất có thể.
>> Cách tính tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ tiên tiến nhất
Mục lục nội dung bài viết
- 1. Thời hạn cấp sổ đỏ, sổ hồng bao lâu ?2. Xin cấp sổ đỏ đối với đất mua trước 2004 thì phải nộp những loại tiền gì ?3. Phí khi làm hồ sơ cấp sổ đỏ là bao nhiêu ?4. Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ cho đất sử dụng ổn định từ năm 1994 đến nay ?5. Mua bán đất đai chưa làm sổ đỏ ?6. Xác định loại đất để làm sổ đỏ ?
1. Thời hạn cấp sổ đỏ, sổ hồng bao lâu ?
Chào luật sư, Tôi và những người dân dân trong xã có đấu thầu mua mảnh đất nền chia lô đã được bên cơ quan ban ngành sở tại xã xác nhận, chúng tôi đã và đang đóng đủ tiền đất và những phí liên quan. Nhưng nay đã gần hai năm chúng tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ.
Vậy, Tôi muốn hỏi thời gian cấp sổ đỏ cho chúng tôi là bao lâu, thời gian cấp sổ đỏ cho những trường hợp thay đổi, chuyển nhượng ủy quyền đất đai là bao lâu. Thực tế tôi thấy rất mất thời gian trong việc cấp sổ đỏ này nên tôi vo cùng bức xúc, tôi có thao tác với cơ quan đăng ký đất đai nhưng họ không trả lời ?
Rất mong luật sư sớm hồi âm!
Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai, gọi: 1900.6162
Luật sư tư vấn:
Căn cứ theo Nghị định 01/2022/NĐ-CP năm 2022 sửa đổi, tương hỗ update một số trong những nghị định thi hành Luật đất đai năm 2013, thời gian thực hiện một số trong những thủ tục hành chính về đất đai và những trường hợp mở rộng được cấp quyền sử dụng đất như sau:
- Thủ tục đăng ký, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất khi thay đổi tài sản gắn sát với đất; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý tối đa là 15 ngày.
- Thủ tục đăng ký dịch chuyển do đổi tên người tiêu dùng đất, chủ sở hữu tài sản gắn sát với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích s quy hoạnh, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi về trách nhiệm và trách nhiệm tài chính; đăng ký dịch chuyển đất đai, tài sản gắn sát với đất trong trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn sát với đất của hộ mái ấm gia đình, vợ, chồng, nhóm người tiêu dùng đất... tối đa là 10 ngày.
- Đăng ký đất đai, tài sản gắn sát với đất, cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất là không thật 30 ngày.
-Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không thật 15 ngày.
- Gia hạn sử dụng đất là không thật 7 ngày.
- Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, thành viên khi hết hạn sử dụng đất là không thật 5 ngày.
- Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm hết quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không thật 10 ngày.
- Đăng ký dịch chuyển do đổi tên người tiêu dùng đất, chủ sở hữu tài sản gắn sát với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích s quy hoạnh, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về trách nhiệm và trách nhiệm tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn sát với đất so với nội dung đã đăng ký là không thật 10 ngày.
- Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền thường niên sang thuê đất trả tiền một lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không thật 30 ngày.
- Chuyển đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất là không thật 10 ngày.
- Xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất là không thật 3 ngày.
- Đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không thật 3 ngày.
-Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn sát với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không thật 5 ngày.
- Cấp đổi Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình xây dựng xây dựng là không thật 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người tiêu dùng đất do đo vẽ lại map là không thật 50 ngày.
- Cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình xây dựng xây dựng bị mất là không thật 10 ngày.
- Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình xây dựng xây dựng đã cấp là không thật 10 ngày.
2. Xin cấp sổ đỏ đối với đất mua trước 2004 thì phải nộp những loại tiền gì ?
Kính chào Công ty Luật Minh Khuê. Tôi có một trường hợp mong được Luật sư tư vấn. Năm 2001 tôi có mua 1 mảnh đất nền có diện tích s quy hoạnh 97,8m2 ở quận Bắc Từ Liêm chưa tồn tại giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Diện tích sử dụng đất hiện tại giờ đây là 111,8 mét vuông.Bây giờ tôi đang trong quá trình xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Tôi có một số trong những thắc mắc như sau:
1. Trong thông báo về việc nộp tiền sử dụng đất có ghi rõ:
+ Diện tích trong hạn mức giao đất ở là 90m2 và tôi phải nộp 50% tiền sử dụng đất với diện tích s quy hoạnh này.
+ Diện tích ngoài hạn mức giao đất ở là 21.8m2 và tôi phải nộp 100% tiền sử dụng đất với diện tích s quy hoạnh này.
Nhưng thực tế thì diện tích s quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở của nhà tôi là 97,8m2. Vậy có phải thông báo trên là khai không đúng không? Và việc tôi phải nộp số tiền như vậy là có đúng không?
2. Trong Thông báo nộp thuế lần 1 năm 2007 , có nêu Vị trí đất là vị trí 4, nhưng ở tất cả những thông báo sau này như thông báo nộp lệ phí trước bạ, thông báo nộp thuế thu nhập thành viên chuyển nhượng ủy quyền BĐS, thông báo về việc nộp tiền sử dụng đất đều nêu vị trí đất nhà tôi là vị trí 3. Vậy có phải họ cố ý nêu sai vị trí để tăng tiền thuế không?
3. Về tiền thuế thu nhập thành viên thì tôi có phải nộp thuế thu nhập thành viên không? Và trong thông báo nộp thuế thu nhập thành viên thì tổng diện tích s quy hoạnh tôi phải nộp là 111,8m2. Vậy diện tích s quy hoạnh ngoài hạn mức mà tôi mua từ nhà nước cũng phải nộp là đúng hay sai?
Rất mong Luật sư tư vấn cho tôi, tôi xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
1. Về thông báo quyền sử dụng đất:
Theo khoản 1, Điều 3 Quyết định số 20/2022/QĐ-UBND của UBND Thành phố Tp Hà Nội Thủ Đô quy định về hạn mức giao đất ở tại những Phường mức tối đa là 90m2.
Vậy nên việc quy định diện tích s quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở trong thông báo này là đúng chuẩn.
Theo điểm a, khoản 1, điều 7, Nghị định Số: 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy ghi nhận) cho hộ mái ấm gia đình, thành viên đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004 như sau:
“a) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất có nhà tại thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích s quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở theo giá thành của đất bán quy định tại Bảng giá thành của đất bán; đối với diện tích s quy hoạnh đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá thành của đất bán quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy thì việc bạn phải nộp 50% tiền sử dụng đất cho 90m2 diện tích s quy hoạnh trong hạn mức đất ở và 100% tiền sử dụng đất cho 21,8m2 diện tích s quy hoạnh ngoài hạn mức đất ở là đúng chuẩn.
2. Về vấn đề vị trí đất
Theo điểm b, khoản 2, điều 2, Quyết định số 96/2014/QĐ - UBND của UBND Thành phố Tp Hà Nội Thủ Đô quyết định Ban hành quy định về giá nhiều chủng loại đất trên địa bàn thành phố Tp Hà Nội Thủ Đô áp dụng từ ngày thứ nhất/01/2015 đến 31/12/2022 quy định:
“- Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với ngõ xuất hiện cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) từ 2 m đến dưới 3,5 m.
- Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với ngõ xuất hiện cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ đường, phố tới vị trí thửa đất) dưới 2 m.”
Do đó, trong trường hợp nếu mảnh đất nền của mái ấm gia đình bạn có một chủ sở hữu có ít nhất một mặt giáp với ngõ xuất hiện cắt ngõ nhỏ nhất từ 2m đến dưới 3,5m thì vị trí của đất là vị trí 3. Còn trong trường hợp mảnh đất nền của mái ấm gia đình bạn có một chủ sở hữu có ít nhất một mặt giáp với ngõ xuất hiện ngõ nhất dưới 2m thì vị trí đất của mái ấm gia đình bạn là vị trí 4.
Tuy nhiên, những văn bản trên do cùng 1 cơ quan phát hành là chi cục thuế quận Bắc Từ Liêm nhưng lại đưa ra những thông tin rất khác nhau thì bạn phải xem xét trong giữa 2 khoảng chừng thời gian những thông báo đó được đưa ra, vị trí mảnh đất nền của mái ấm gia đình bạn đã có được thay đổi không,ví dụ nhà nước có quy hoạch làm đường hay làm ngõ mà việc quy hoạch đó làm thay đổi vị trí mảnh đất nền của mái ấm gia đình bạn từ vị trí 4 lên vị trí 3 hay là không. Nếu không còn sự thay đổi đó thì bạn làm đơn khiếu nại gửi đến Chi cục thuế quận Bắc Từ Liêm hoặc đến Chi cục trưởng chi cục thuế quận Bắc Từ Liêm.
3. Thuế thu nhập thành viên
Theo điểm b, khoản 5, điều 3, Luật Thuế thu nhập thành viên năm 2007 sửa đổi tương hỗ update năm 2012 quy định về thu nhập phải chịu thuế thu nhập thành viên:
"5. Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản, gồm có:
b) Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà tại”
Theo đó thì người bán đất cho mái ấm gia đình bạn sẽ là người phải nộp thuế thu nhập thành viên chứ không phải mái ấm gia đình bạn. Trừ trường hợp hai bên đã thỏa thuận là bên mua sẽ phải nộp loại thuế này.
Trong trường hợp 2 bên không còn thỏa thuận gì thì bên bán sẽ là người phải nộp thuế thu nhập thành viên, và bạn có quyền làm đơn khiếu nại như ở phần 2.
Trong trường hợp 2 bên thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì bạn nên xem xét quy định sau:
Khoản 1, khoản 2, điều 4 Nghị định Số: 65/2013/NĐ-CP quy định về những trường hợp được miễn thuế thu nhập thành viên :
“1. Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản (gồm có cả nhà tại, khu công trình xây dựng xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về marketing thương mại bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền nhà tại, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn sát với đất ở của thành viên trong trường hợp người chuyển nhượng ủy quyền chỉ có duy nhất một nhà tại, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cá nhân chuyển nhượng ủy quyền có duy nhất một nhà tại, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng những điều kiện sau:
a) Tại thời điểm chuyển nhượng ủy quyền, thành viên chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà tại hoặc một thửa đất ở (gồm có cả trường hợp có nhà tại hoặc khu công trình xây dựng xây dựng gắn sát với thửa đất đó);
b) Thời gian thành viên có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà tại, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng ủy quyền tối thiểu là 183 ngày;
c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng ủy quyền toàn bộ;
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà tại, đất ở địa thế căn cứ vào giấy ghi nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà tại, đất ở. Cá nhân có nhà tại, đất ở chuyển nhượng ủy quyền có trách nhiệm kê khai và tự phụ trách trước pháp luật về tính đúng chuẩn của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.”
Theo đó bạn nên xem xét:
+ Mảnh đất đó có phải được thâu tóm về từ người bán có một trong những quan hệ sau với người tiêu dùng hay là không : Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
+ Người được đứng tên mảnh đất nền đó có phải chỉ có duy nhất một nhà tại, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam hay là không?
Nếu thuộc một trong 2 trường hợp trên thì kể cả hai bên đã thỏa thuận là bên mua sẽ phải nộp thuế thu nhập thành viên thì mái ấm gia đình bạn cũng tiếp tục được miễn.
+ Thuế thu nhập thành viên đối với đất ngoài hạn mức giao đất ở:
Theo điều 4, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về những trường hợp được miễn thuế, thì đối với đất được nhà nước giao, chỉ được miễn trong trường hợp quy định tại khoản 3 là:
“3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của thành viên được Nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”
Như vậy thì với diện tích s quy hoạnh đất là ngoài hạn mức giao đất ở thì mái ấm gia đình bạn phải nộp thuế thu nhập thành viên, kể cả trong trường hợp bên bán sẽ là người nộp thuế thu nhập thành viên.
3. Phí khi làm hồ sơ cấp sổ đỏ là bao nhiêu ?
Chào Anh/Chị, Tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Em đang sẵn sàng sẵn sàng mua 1 mảnh đất nền rộng 40m2 từ 1 thành viên tại địa chỉ Khương Đình, TX Thanh Xuân, Tp Hà Nội Thủ Đô. Điểm đáng để ý quan tâm là đất này trước đó chưa từng được cấp sổ đỏ, sách vở ghi nhận từ phía chủ đất đưa cho chỉ là: Văn bản giao đất của xã 1989 gốc,Giấy tờ mua và bán chính chủ,Hồ sơ đất Cty địa chính Tp Hà Nội Thủ Đô,hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất xác nhận Luật sư... Mảnh đất này thì không còn tranh chấp thành viên , lẫn thuộc vào khu vực mà nhà nước đang quy hoạch (theo thông tin từ gia chủ).
Em muốn hỏi với những sách vở từ phía chủ đất giao cho, em hoàn toàn có thể làm được thủ tục cấp sổ đỏ không ạ, và nếu thiếu cần tương hỗ update những gì ạ. Phí/ lệ phí cho toàn bộ quá trình là bao nhiêu tiền ạ. Và tiền phí nếu em thuê bên mình làm hồ sơ cấp sổ đỏ giúp em là bao nhiêu ạ!
Rất mong nhận được phản hồi từ phía anh chị luật sư trong thời gian sớm nhất ạ. Em xin chân thành cảm ơn !
Người gửi: Nam Thanh
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn! cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc tới phân mục tư vấn luật đất đai của chúng tôi, với thắc mắc của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, vấn đề cấp sỏ đỏ:
Căn cứ theo quy định tại khoản 1, điều 100, Luật đất đai 2013 thì:
"1. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất ổn định mà có một trong nhiều chủng loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chủ trương đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc mang tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn sát với đất; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn sát với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại gắn sát với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà tại gắn sát với đất ở; sách vở mua nhà tại thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho những người dân tiêu dùng đất;
g) Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
..."
Như vậy, nếu miếng đất bạn định mua có sách vở như bạn nêu là văn bản giao đất của xã 1989 gốc, Giấy tờ mua và bán chính chủ, Hồ sơ đất Cty địa chính Tp Hà Nội Thủ Đô, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất xác nhận ... Mảnh đất này thì không còn tranh chấp thành viên, không thuộc vào khu vực mà nhà nước đang quy hoạch thì theo quy định tại điểm d, khoản 1 phía trên thì miếng đất mà bạn định mua sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản gắn sát với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Thứ hai, trách nhiệm và trách nhiệm tài chính khi làm thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là:
- Tiền sử dụng đất: Nếu quyền sử dụng đất của mái ấm gia đình bạn đáp ứng được những điều kiện quy định tại Điều 100 như nêu trên thì bạn không phải đóng tiền sử dụng đất.
- Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ khi cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, mái ấm gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố phát hành).
- Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất: theo quy đinh tại điểm b3, khoản 2 điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC phát hành 02/01/2014 hướng dẫn về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Mức thu: Tùy từng điều kiện rõ ràng của từng địa bàn và chủ trương phát triển kinh tế tài chính - xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc sau:
+ Mức thu tối đa áp dụng đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên tại những quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh, như sau:
* Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản gắn sát với đất:
Mức thu tối đa không thật 100.000 đồng/giấy đối với cấp phép mới; tối đa không thật 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy ghi nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận tương hỗ update vào giấy ghi nhận.
Trường hợp giấy ghi nhận cấp cho hộ mái ấm gia đình, thành viên chỉ có quyền sử dụng đất (không còn nhà và tài sản khác gắn sát với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không thật 25.000 đồng/giấy cấp phép mới; tối đa không thật 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy ghi nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận tương hỗ update vào giấy ghi nhận.
* Chứng nhận đăng ký dịch chuyển về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần.
* Trích lục map địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.
+ Mức thu áp dụng đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên tại những khu vực khác: Tối đa không thật 50% mức thu áp dụng đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên tại những quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh.
+ Miễn lệ phí cấp giấy ghi nhận đối với hộ mái ấm gia đình, thành viên ở nông thôn.
Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên tại những quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và những phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh được cấp giấy ghi nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp giấy ghi nhận.
- Ngoài ra bạn còn phải nộp nhiều chủng loại phí khác (nếu có), như: Phí thẩm định, phí trích đo như sau:
+ Phí đo đạc, lập map địa chính
- Phí đo đạc, lập map địa đó đó là khoản thu đối với những tổ chức, thành viên, hộ mái ấm gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục tiêu sử dụng đất, nhằm mục đích tương hỗ thêm cho ngân sách đo đạc, lập map địa chính ở những nơi chưa tồn tại map địa chính có tọa độ.
- Mức thu: Căn cứ vào tiến trình việc làm, yêu cầu công tác thao tác đo đạc, lập map địa chính và tùy thuộc vào vị trí, diện tích s quy hoạnh đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục tiêu sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án công trình bất Động sản, nhưng mức thu phí đo đạc, lập map địa chính tối đa không thật 1.500 đồng/mét vuông.
+Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất
- Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất là khoản thu đối với những đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp quyền sử dụng đất có nhu yếu hoặc nên phải thẩm định theo quy định, nhằm mục đích bù đắp ngân sách thẩm định hồ sơ, những điều kiện cần và đủ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất như: điều kiện về thực trạng sử dụng đất, điều kiện về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện về sinh hoạt, sản xuất, marketing thương mại... Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển quyền sở hữu nhà gắn sát với quyền sử dụng đất.
- Mức thu: Tùy thuộc vào diện tích s quy hoạnh đất cấp quyền sử dụng, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất, như cấp phép mới, cấp lại; việc sử dụng đất vào mục tiêu rất khác nhau (làm nhà tại, để sản xuất, marketing thương mại) và những điều kiện rõ ràng của địa phương mà áp dụng mức thu rất khác nhau cho phù hợp, bảo vệ nguyên tắc mức thu đối với đất sử dụng làm nhà tại thấp hơn đất sử dụng vào mục tiêu sản xuất, marketing thương mại, mức thu cao nhất không thật 7.500.000 đồng/hồ sơ.
Thứ ba, nếu bạn muốn thuê bên công ty luật Minh Khuê làm hồ sơ cấp sổ đỏ cho bạn thì bạn hãy liên hệ trực tiếp với phòng dịch vụ công ty để được đáp ứng thông tin đúng chuẩn theo số hotline: 1900.6162
4. Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ cho đất sử dụng ổn định từ năm 1994 đến nay ?
Thưa Luật sư: Năm 1994 tôi có mua một mảnh đất nền do UBND xã cấp , có phiếu thu nộp tiền mua mảnh đất nền trên . từ năm 1994 mái ấm gia đình tôi sử dụng ổn định , không còn tranh chấp. diện tích s quy hoạnh được cấp 110 mét vuông . Năm 2022 tôi muốn làm sổ đỏ nhưng bên phòng tài nguyên môi trường tự nhiên thiên nhiên huyện có nói là nằm trong hiên chạy bảo vệ an toàn và đáng tin cậy giao thông vận tải và chỉ cấp cho mái ấm gia đình tôi 62 mét vuông và nói không được bồi thường phần đất còn sót lại khi có khu công trình xây dựng đi qua.
Năm 2010 mái ấm gia đình tôi có xây dựng nhà trên phần đất trên, xin hỏi vậy UBND huyện cấp sổ cho mái ấm gia đình tôi với diện tích s quy hoạnh trên và không được đền bù khi có khu công trình xây dựng đi qua phần đất qui định hiên chạy trên có đúng không? phần đất còn sót lại 48m2 thì xử lý và xử lý ra làm sao ( từ trước mái ấm gia đình tôi vẫn nộp thuế đất là 110 mét vuông ) xã có phải phụ trách cho mái ấm gia đình tôi diện tích s quy hoạnh trên không ? Nhà chúng tôi đã xây từ trước khi làm sổ thì phải ra làm sao , phải gờ bỏ hay là không? hiện chưa tồn tại dự án công trình bất Động sản nào trên phần đất hiên chạy ?
Tôi xin chân thành cảm ơn !
Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, gọi: 1900.6162
Trả lời:
- Căn cứ tại điều 82, Luật đất đai năm 2013 , chỉ những trường hợp sau khi Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất:
"Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong những trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong những trường hợp quy định tại Điều 64 và những điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này."
Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai năm 2013:
"1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường ngân sách đầu tư vào đất còn sót lại khi Nhà nước thu hồi đất gồm có:
a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ mái ấm gia đình, thành viên quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;
b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất thường niên; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho tất cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất thuê do thực hiện chủ trương đối với người dân có công với nước;
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối."
Điều 64 Luật đất đai năm 2013:
"Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai gồm có:
a) Sử dụng đất không đúng mục tiêu đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục tiêu mà tiếp tục vi phạm;
b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
d) Đất không được chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận tặng cho;
đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người tiêu dùng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
g) Người sử dụng đất không thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;
h) Đất trồng cây thường niên không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây nhiều năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án công trình bất Động sản đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án công trình bất Động sản đầu tư Tính từ lúc lúc nhận giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án công trình bất Động sản trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn sát với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
2. Việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải địa thế căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
3. Chính phủ quy định rõ ràng Điều này."
Điểm a,b,c,d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
"1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có rủi ro tiềm ẩn tiềm ẩn đe dọa tính mạng con người gồm có:
a) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không hề nhu yếu sử dụng đất; người tiêu dùng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất thường niên bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không hề nhu yếu sử dụng đất;
b) Cá nhân sử dụng đất chết mà không còn người thừa kế;
c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;
d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;"
Vậy đất nhà bạn không thuộc những trường hợp quy định tại những điều luật trên và nhận thấy đất nhà bạn đủ điều kiện cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
"3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 2014, không còn tranh chấp, phù phù phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này."
Cho nên khi nhà nước thu hồi 48m2 đất nhà bạn thì vẫn được bồi thường.
- Xây nhà trên đất hiên chạy giao thông vận tải. Đất nhà bạn chỉ được cấp giấy ghi nhận 62m2 nên bạn chỉ được xây nhà trên 62m2 còn 48m2 không được sử dụng. Nếu bạn xây nhà trên mảnh đất nền 48m2 thì được xem là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép hay còn bị xem là lấn chiếm đất. Trong trường hợp này theo quy định tại Nghị định số 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai bạn sẽ bị xử lý như sau:
"Điều 10. Lấn, chiếm đất
1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.
3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.
4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hiên chạy bảo vệ bảo vệ an toàn và đáng tin cậy khu công trình xây dựng thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong nghành về hoạt động và sinh hoạt giải trí xây dựng; marketing thương mại bất động sản; khai thác, sản xuất, marketing thương mại vật liệu xây dựng; quản lý khu công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và văn phòng; trong nghành về giao thông vận tải đường bộ và đường sắt; trong nghành về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong nghành về khai thác và bảo vệ khu công trình xây dựng thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong những nghành chuyên ngành khác.
5. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc Phục hồi lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều này;
b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều này."
Vậy ngoài mức tiền xử phạt nhà bạn còn buộc tháo bỏ phần nhà trên phần đất hàng lang giao thông vận tải mà bạn đã xây nhà trái phép trên đó.
5. Mua bán đất đai chưa làm sổ đỏ ?
Thưa luật sư, Em xin hỏi: mái ấm gia đình em có 01 cái mảnh đất nền đã làm nhà tại.Trước kia có sổ đỏ đứng tên bố em nhưng cách đó 2 ngày em vào UBND xã hỏi cán bộ quản lý đất đai thì họ nói sau khi có đợt làm sổ đỏ mới thì mảnh đất nền đó chưa làm lại tức là hiện tại chưa vào sổ đỏ.
Lâu nay mái ấm gia đình em có khúc mắc xẩy ra, bố em sinh ra đổ đốn và có người đàn bà khác và chính vì người đàn bà đó mà bố em từng ngày phá hoại mái ấm gia đình em đang sinh sống. Nay bố em cứ đòi bán mảnh đất nền đồng thời cũng là ngôi nhà mà mẹ con e sinh sống. vậy a chị cho em hỏi.
1. Bố em hoàn toàn có thể bán mảnh đất nền đó không? ( khi mà không còn sự đồng ý của em và mẹ em, em đã 27 tuổi.)
2. nếu hoàn toàn có thể thì em hoàn toàn có thể làm gì để giữ được mảnh đất nền cũng như ngôi nhà đó.
Mong anh/chị tư vấn, giúp sức em.
Xin cảm ơn.
Người gửi: Dương Văn Thương
>> Luật sư tư vấn đất đai trực tuyến: 1900.6162
Trả Lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc tới mục tư vấn pháp luật của công ty Luật Minh Khuê, về vấn đề của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:
Căn cứ vào khoản 2, Điều 97,Luật Đất đai 2013 quy định: "Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình xây dựng xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà tại, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có mức giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy ghi nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu yếu cấp đổi thì được đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất theo quy định của Luật này".
Như vậy, với địa thế căn cứ pháp lý nêu trên thì trường hợp của bạn cán bộ quản lý đất đai xã trả lời như vậy là không đúng với quy định của pháp luật và mảnh đất nền đó vẫn đứng tên bố bạn.
- Vấn đề thứ nhất: Bố bạn hoàn toàn có thể bán mảnh đất nền đó không?
Bạn chưa đáp ứng thông tin cho chúng tôi về chủ sở hữu mảnh đất nền và ngôi nhà đó là sở hữu riêng của bố bạn, hay là tài sản của chung với mẹ bạn, hay sở hữu chung hộ mái ấm gia đình. Vì vậy, chúng tôi xin đưa ra những trường hợp sau:
+ Trường hợp thứ nhất, tài sản thuộc sở hữu riêng của bố bạn.
Căn nhà và mảnh đất nền đó được xác định là tài sản riêng của bố bạn khi đáp ứng những điều kiện sau quy định tại Điều 43, Luật Hôn nhân mái ấm gia đình 2014:
"Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà từng người dân có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân gia đình; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại những điều 38, 39 và 40 của Luậtnày; tài sảnphục vụ nhu yếu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân gia đình được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này".
Căn cứ vào khoản 1, Điều 44, Luật Hôn nhân mái ấm gia đình 2014 có quy định: "Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của tớ; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung".
Như vậy, trong trường hợp này bố bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt mảnh đất nền và ngôi nhà đó.
+ Trường hợp thứ hai, tài sản là tài sản chung cuả vợ chồng.
Theo quy định tại Điều 33, Luật Hôn nhân mái ấm gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:
"Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động và sinh hoạt giải trí sản xuất, marketing thương mại, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân gia đình, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng đã có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc đã có được thông qua thanh toán giao dịch thanh toán bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo vệ nhu yếu của mái ấm gia đình, thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp không còn địa thế căn cứ để chứng tỏ tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được xem là tài sản chung".
Như vậy, tài sản đó được xác định chung là tài sản của bố mẹ bạn khi đáp ứng những điều kiện quy định tại Điều 33, Luật Hôn nhân mái ấm gia đình 2014 nêu trên.
Căn cứ tại Điều 35, Luật Hôn nhân mái ấm gia đình 2014 quy định:
"Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập đa phần của mái ấm gia đình".
Như vậy nếu bố bạn muốn bán mảnh đất nền cùng căn phòng này thì phải thỏa thuận với mẹ bạn và phải được mẹ bạn đồng ý bằng văn bản.
+ Trường hợp thứ ba, tài sản thuộc sở hữu chung của hộ mái ấm gia đình
Theo Điều 212 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:
"Điều 212. Sở hữu chung của những thành viên mái ấm gia đình
1. Tài sản của những thành viên mái ấm gia đình cùng sống chung gồm tài sản do những thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.
2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của những thành viên mái ấm gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là thu nhập nhập đa phần của mái ấm gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả những thành viên mái ấm gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Trường hợp không còn thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này".
Việc xác định những người dân dân có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ mái ấm gia đình được địa thế căn cứ vào sổ hộ khẩu. Theo đó những người dân mang tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất nền nhà bạn được cấp giấy ghi nhận và vợ hoặc chồng của những người dân đó (nếu tại thời điểm cấp giấy ghi nhận họ đã đăng ký kết hôn) đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất nền và đều có quyền chuyển nhượng ủy quyền mảnh đất nền đó.
Như vậy, trong trường hợp này nếu bố bạn muốn bán mảnh đất nền cùng ngôi nhà đó thì phải được những thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.
- Vấn đề thứ hai, nếu hoàn toàn có thể thì bạn hoàn toàn có thể làm gì để giữ lại được mảnh đất nền đó?
Theo quy định tại Điều 218 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về định đoạt tài sản chung như sau:
"Điều 218. Định đoạt tài sản chung
1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của tớ.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của những chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của tớ thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, Tính từ lúc ngày những chủ sở hữu chung khác nhận được tin báo về việc bán và những điều kiện bán mà không còn chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho những người dân khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và những điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải in như điều kiện bán cho những người dân không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, Tính từ lúc ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số những chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và trách nhiệm và trách nhiệm của người tiêu dùng; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
4. Trường hợp một trong những chủ sở hữu chung đối với bất động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của tớ hoặc khi người này chết mà không còn người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc về Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của hiệp hội thì thuộc sở hữu chung của những chủ sở hữu chung còn sót lại.
5. Trường hợp một trong những chủ sở hữu chung đối với động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của tớ hoặc khi người này chết mà không còn người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc sở hữu chung của những chủ sở hữu còn sót lại.
6. Trường hợp tất cả những chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu của tớ đối với tài sản chung thì việc xác lập quyền sở hữu được áp dụng theo quy định tại Điều 228 của Bộ luật này".
Đồng thời theo quy định tại Điều 126, Luật Nhà ở 2014 quy định:
"Điều 126. Mua bán nhà tại thuộc sở hữu chung
1. Việc bán nhà tại thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả những chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung khước từ bán thì những chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án xử lý và xử lý theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu những chủ sở hữu chung không mua thì nhà tại đó được bán cho những người dân khác.
Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì những chủ sở hữu chung còn sót lại được quyền bán nhà tại đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà tại của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của tớ thì những chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, Tính từ lúc ngày nhận được tin báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà tại và điều kiện bán mà không còn chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho những người dân khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự".
Như vậy, trong trường hợp này với những địa thế căn cứ pháp lý nêu trên, nếu bố bạn muốn bán nhà thì phải có sự đồng ý của tất cả những chủ sở hữu; trong trường hợp bố bạn bán phần quyền sở hữu của tớ thì những chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, Tính từ lúc ngày những chủ sở hữu chung khác nhận được tin báo về việc bán và những điều kiện bán mà không còn chủ sở hữu chung nào mua thì bố bạn được quyền bán cho những người dân khác.
6. Xác định loại đất để làm sổ đỏ ?
Thưa Luật sư, tôi có thắc mắc cần tư vấn như sau: Khu đất nhà tôi đang ở đến nay đã được hơn 20 năm. Bây giờ tôi muốn làm bìa đỏ nhưng không biết đất nhà tôi thuộc loại gì vì đất nhà tôi ở lô 2 và ngay sát ruộng. Và đất cạnh nhà tôi thì đã có bìa đỏ và trong đó tôi thấy có ghi là đất ở lâu dài . Vậy đất nhà tôi thuộc loại đất gì?
Trân trọng cảm ơn.
Người gửi: A.L
Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:1900.6162
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến công ty Luật Minh Khuê. Đối với trường hợp của bạn, tôi sẽ tư vấn cho bạn như sau:
Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất cho hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất mà không còn sách vở về quyền sử dụng đất:
"1. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất trước ngày Luật này còn có hiệu lực hiện hành thi hành mà không còn những sách vở quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế tài chính - xã hội trở ngại vất vả, vùng có điều kiện kinh tế tài chính - xã hội đặc biệt trở ngại vất vả, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không còn tranh chấp thì được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất không còn những sách vở quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không còn tranh chấp, phù phù phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch rõ ràng xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất.
3. Chính phủ quy định rõ ràng Điều này."
Và Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ ràng thi hành một số trong những điều của Luật Đất đai như sau:
"Việc cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004 mà không còn một trong nhiều chủng loại sách vở quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:
1. Hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng đất có nhà tại, khu công trình xây dựng xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không còn tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất là phù phù phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch rõ ràng xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù phù phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa tồn tại quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà tại mà diện tích s quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích s quy hoạnh thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà tại mà diện tích s quy hoạnh thửa đất to hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích s quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích s quy hoạnh đất xây dựng nhà tại và những khu công trình xây dựng phục vụ đời sống to hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích s quy hoạnh đất ở theo diện tích s quy hoạnh thực tế đã xây dựng nhà tại và những khu công trình xây dựng phục vụ đời sống đó;
b) Đối với thửa đất có khu công trình xây dựng xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích s quy hoạnh thực tế đã xây dựng khu công trình xây dựng đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
c) Đối với thửa đất có cả nhà tại và khu công trình xây dựng xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích s quy hoạnh thửa đất to hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích s quy hoạnh đất ở được công nhận theo quy định tại Điểm a Khoản này; phần diện tích s quy hoạnh còn sót lại đã xây dựng khu công trình xây dựng sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được công nhận theo quy định tại Điểm b Khoản này;
d) Đối với phần diện tích s quy hoạnh đất còn sót lại sau khi đã được xác định theo quy định tại những Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này.
2. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình xây dựng xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không còn tranh chấp sử dụng đất; phù phù phù hợp với quy hoạch hoặc không phù phù phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa tồn tại quy hoạch; chưa tồn tại thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà tại mà diện tích s quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức giao đất ở) thì toàn bộ diện tích s quy hoạnh thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà tại mà diện tích s quy hoạnh thửa đất to hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích s quy hoạnh đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích s quy hoạnh đất xây dựng nhà tại và những khu công trình xây dựng phục vụ đời sống to hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích s quy hoạnh đất ở theo diện tích s quy hoạnh thực tế đã xây dựng nhà tại và những khu công trình xây dựng phục vụ đời sống đó;
b) Đối với thửa đất có khu công trình xây dựng xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều này;
c) Đối với thửa đất có cả nhà tại và khu công trình xây dựng xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích s quy hoạnh thửa đất to hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích s quy hoạnh đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này;
d) Đối với phần diện tích s quy hoạnh đất còn sót lại sau khi đã được xác định theo quy định tại những Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này.
3. Trường hợp thửa đất có nhiều hộ mái ấm gia đình, thành viên cùng sử dụng chung thì hạn mức đất ở quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này được tính bằng tổng hạn mức đất ở của những hộ mái ấm gia đình, thành viên đó.
Trường hợp một hộ mái ấm gia đình, thành viên sử dụng nhiều thửa đất có nhà tại có nguồn gốc của ông cha để lại hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất có nguồn gốc của ông cha để lại, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không vi phạm pháp luật đất đai thì hạn mức đất ở được xác định theo quy định đối với từng thửa đất đó.
4. Việc áp dụng quy định về hạn mức đất ở của địa phương để xác định diện tích s quy hoạnh đất ở trong những trường hợp quy định tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều này được thực hiện theo quy định tại thời điểm người tiêu dùng đất nộp hồ sơ đăng ký, cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất hợp lệ.
5. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất ổn định vào mục tiêu thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày thứ nhất tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không còn tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích s quy hoạnh đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai; diện tích s quy hoạnh đất nông nghiệp còn sót lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước;
b) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, thành viên không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất theo hình thức thuê đất của Nhà nước đối với diện tích s quy hoạnh đất đang sử dụng; thời hạn thuê đất được thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 126 và Khoản 4 Điều 210 của Luật Đất đai;
c) Đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà tại, khu công trình xây dựng xây dựng khác mà không được công nhận là đất phi nông nghiệp quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thì hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất theo mục tiêu thực trạng đang sử dụng như trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này; nếu người tiêu dùng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
6. Việc thực hiện trách nhiệm và trách nhiệm tài chính khi cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất trong những trường hợp quy định tại Điều này thực hiện theo quy định của pháp luật.
7. Hộ mái ấm gia đình, thành viên đang sử dụng đất trong những trường hợp quy định tại những Khoản 1, 2 và 5 Điều này mà không đủ điều kiện được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất thì được tạm thời sử dụng đất theo thực trạng cho tới lúc Nhà nước thu hồi đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định."
Như vậy, theo quy định trên, khi xác định loại đất để cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất phải địa thế căn cứ vào mục tiêu sử dụng đất của mái ấm gia đình bạn. Nếu đất của mái ấm gia đình bạn thuộc những trường hợp trên thì sẽ được Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và tài sản khác gắn sát với đất.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần tương hỗ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi ngay số: 1900.6162 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty luật Minh Khuê
[embed]https://www.youtube.com/watch?v=w5WlvPsapkM[/embed]